Застройщик ООО «Строительная корпорация «Домстрой»

Тема не нова, но терпеть уже нет сил, как говорится — «крик души» жителей Калуги, дольщиков, которые стали заложниками мошеннических схем современных «бизнесменов» из Калуги.
Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Советская, жилой дом № 3,3а по ГП в микрорайоне Турынино-3 начато в 2012 году (разрешение на строительство RU 403010000-1083 от 06.12.2012 года), Застройщиком которого выступала местная фирма ООО «Строительная корпорация «Домстрой».
Строительство велось с привлечением денежных средств дольщиков.
Генеральным директором и Учредителем ООО «СК «Домстрой» (ОГРН 105400301014427, ИНН 4027068331) является Соцков Владимир Николаевич (г. Калуга, ул. Советская, дом 73 «б», моб. тел. 8-910-917-60-60, 8-965-709-24-22).
Как выяснилось позже, работы велись хозспособом с привлечением сезонных мигрантов из южных регионов бывшего СНГ, без должного контроля со стороны надзорных служб города, без соблюдения каких либо строительных норм и правил. С 2013 года по середину 2015 года генеральным подрядчиком по строительству данного жилого дома являлась:
— фирма ООО «КапиталСтрой» (ИНН 4028047430,ОГРН 1104028000647), адрес регистрации: г. Калуга, ул. Воронина 28, фактический адрес : 300012 г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 62,оф.532,
а также в начальном периоде строительства привлекалась:
— фирма ООО «Мехстрой-1К» (ИНН 5032113856, ОГРН 1045006461147), адрес регистрации Московская область,
г. Одинцово, Ул. Маршала Жукова, д.30, фактический адрес: 300012, г. Тула, ул. Ф.Энгельса, д.62, оф.532, которые не имели законных прав и оснований выполнять виды работ, которые влияют на безопасность возведения объекта капитального строительства в соответствии с положениями ( п.7.2 раздела 111, перечня видов работ, утверждённых приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12. 2009 года № 624).
В результате получается , что все три организации: Застройщик –ООО «СК «Домстрой», генподрядчик –ООО «КапиталСтрой» и ООО «Мехстрой-1К», выполняющие строительные работы по возведению «коробки» многоквартирного жилого дома не являлись членами СРО и не имели специального разрешения (допуска) к строительным работам, когда такое разрешение является обязательным и тем более, не могли каким-либо образом быть генеральным подрядчиком по строительству данного жилого дома.
Умышленно скрывая отсутствие допуска к строительным работам, должностные лица ООО «СК «Домстрой» (Учредитель-Соцков В.Н. и гендиректор на тот момент — Дорошенко Г.А.) длительное время вводили в заблуждение контролирующие органы и администрацию Калужской области, указывая на официальном сайте Общества и в своей документации данные о чужом членстве в СРО (указывались данные СРО ОАО «Нарострой» 143300 г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик , дом 3, директор-Казакевич Н.П.), которые в самом начале, кратковременно, выполняли работы по устройству фундаментов подземной части жилого дома на основании двух договоров от 27.12.2012 года за № 1/3-3КС-1п и № 1-КС-к.
А все годы, с 2013 по 2015 год включительно, работы велись без допуска и разрешения, без контроля со стороны надзорных органов, с грубыми нарушениями СНиП и не надлежащим качеством выполненных работ, не отвечающим требованиям безопасности объекта в целом. А ведь это ни что иное, как оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей при строительстве многоквартирного жилого дома (п. «а» ч. 2 ст. 232 УК РФ). За этот период на 80% была возведена «коробка» здания жилого дома сомнительного качества, за которое просто становится страшно. Невооружённым глазом видны значительные отклонения от вертикали стен самого здания, создаётся ощущение «падающего» дома, но , к сожалению, это отчётливо стало видно только после окончания возведения всей « коробки» здания жилого дома. Инструментальные измерения, выполненные самими дольщиками с привлечением геодезиста, подтвердили наши опасения и выявили расхождение по вертикали здания (низ-верх) порядка 92 см.
Подобные действия попадают под признаки осуществления незаконной предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии (допусках) в случаях, когда такая лицензия обязательна, при том, что этими действиями причиняют крупный ущерб гражданам и государству и они сопряжены с извлечением дохода в особо крупном размере, то есть, на лицо преступления, предусмотренные ч.2 ст.171 УК РФ. Статьей 49 ГК РФ устанавливается порядок, в соответствии с которым отдельными видами деятельности, определёнными законом, предприниматели или юридические лица вправе заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Регулирование же производства строительных работ, наравне с лицензированием осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, путём оформления допусков саморегулируемых организаций в области строительства .   В соответствии с положениями ст.ст.52, 55.6, и 55.8 Градостроительного кодекса РФ любое лицо, осуществляющее работы, влияющие на безопасность возводимого им объекта капитального строительства, должно иметь разрешение действующей в области строительства саморегулируемой организации, предполагающее его членство в таковой.
В соответствии с Перечнем видов работ (п.7.2 раздела 111, перечня видов работ, утверждённых приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12. 2009 года № 624), выполняемые организациями работы по возведению и монтажу элементов конструкций надземной части жилых зданий , в том числе возведение стен, монтаж плит, устройство поясов, перегородок, относятся к тем видам строительных работ, которые непосредственно влияют на безопасность объекта капитального строительства.
Чтобы скрыть все эти проблемы, Соцков В.Н. провернул очередную мошенническую схему и подвёл фирму Застройщика ООО «СК «Домстрой» под преднамеренное и фиктивное банкротство. Определением Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2014 года по делу А23-4116/2014 в отношении ООО «СК «Домстрой» введена процедура наблюдения и применены правила параграфа седьмого, главы девятой, Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) Застройщика». Назначен временный конкурсный управляющий, Мазенко Борислав Глебович, который в свою очередь, после анализа финансово-хозяйственной деятельности Застройщика, официально обратился в органы ОЭБи БП УМВД России по г. Калуге с требованием остановить производство работ по строительству данного жилого дома, отстранить от строительства организации и не имеющие права их производить, выполнить полноценную строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия требованиям безопасности и иным критериям уже возведённой части строения жилого дома, а также устранить грубые нарушения при выполнении инвестиционного контракта на строительство социально значимого объекта (многоквартирного жилого дома), ставящие под угрозу безопасность населения.
Но органы ОБЭП отнеслись к этому обращению весьма недобросовестно, халатно и даже преступно.
А в этот же период Учредитель Соцков В.Н. и ген.директор Дорошенко Г.А. продолжали воплощать свои мошеннические схемы по банкротству Застройщика, они заключили на свои фамилии со своей же фирмой Застройщиком мнимый договор участия в долевом строительстве № 2-11-3-1/63 от 18.02.2013 года, затем договор уступки права № 2-11-3-1/63-УП, производили взаимозачёты своих же встречных требований по оплате % доли в уставном капитале.  Более того, 18.08.2015 года на собрании кредиторов ООО «СК «Домстрой», заинтересованные лица вытащили дополнительные активы на сумму порядка – 43 млн. рублей , включив в реестр кредиторов свои же зависимые фирмы и своих же подставных людей, а именно:
-ООО «Мехстрой-1К», основной долг-823 650 руб. (опр. от 02.03.2015г.);
-Дорошенко Г.А. -12 490 272 руб. (6 квартир);
-Пахтусова О.Н. – 21 333 696 руб. (10 квартир), опр. от 28.05.2015г.;
— Соцков В.Н. – 4 670 400 руб., опр. от 28.05.2015г.;
— ООО «АТП-1» — 3 134 208 руб. (2 квартиры), опр. от 13.04.2015г.
Нужно напомнить, что участниками ООО «Мехстрой-1К» и ООО «АТП-1» являются все те же лица (Соцков В.Н. , Дорошенко Г.А. и зависимые от них люди), которым стала должна своя же фирма Застройщика.
В конечном итоге, Соцков В.Н. от лица кредиторов в суде подписал мировое соглашение со своей же фирмой Застройщиком и тем самым полностью её «подвесил» в непонятном состоянии, в незавидной ситуации остались только мы, обманутые дольщики.  До середины июня 2014 года генеральным директором ООО «СК «Домстрой» оставался Дорошенко Геннадий Анатольевич (моб. Тел. 8-903-575-74-05), затем его заменил сам Соцков В.Н.     Вот так директора фирм Застройщиков   и свои же подставные   лица , заключая мировые соглашения в судах, стараются сохранить активы и готовят к следующему банкротству очередного Застройщика (дело №2-1-6113/2017, или № 2-6951/2017-М-6423/2017 и № 2-6952-М-6422/2017).
Именно названные должностные лица ответственны за осуществление действий, в которых содержаться признаки преступлений предусмотренные статьями   ст. 195,196 и ст. 197 УК РФ (преднамеренное и фиктивное банкротство, неправомерные действия при банкротстве).
Как отмечается в обращении в ОЭБиПК УМВД России по г. Калуге, по запросу в обслуживающие банки Застройщика, временным управляющим было установлено, что в период с 2013 по 2015 года денежные средства дольщиков на р/счета не поступали, хотя были заключены с дольщиками десятки договоров   долевого участия в строительстве данного жилого дома.
После такого анализа финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и таких обращений в ОБЭП на временного управляющего стали оказывать давление, посыпались угрозы и предупреждения, хотя на эту тему он сам разговаривает не охотно, кому хочется рисковать, когда нет никакой помощи ни от УВД, ни от следственных органов и прокуратуры области.
В создавшейся ситуации, при неутешительных выводах, Учредитель вводит новую схему по замене фирмы Застройщика , дальнейшее строительство нашего жилого дома стала выполнять фирма «Рубин», Учредителем и директором которой является тот же Соцков В.Н и его мать, пенсионерка преклонного возраста.
Естественно никто у дольщиков ничего не согласовывал, делалось все скрыто и нагло.
Согласно Проектной декларации «О проекте строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Калуга, Турынино-3, ул. Советская, жилой дом № 3,3а по ГП», сроки сдачи этого объекта в эксплуатацию были назначены на 4-й квартал 2016 года, что сделано не было. Затем в договорах долевого участия (у дольщиков) указывался срок ввода объекта -1-й квартал 2017 года.   И в дальнейшем, внося изменения в Проектную декларацию, как и прежде, Застройщик снова менял очередные сроки ввода объекта :
(изменение № 4 в редакции от 30.09.2016 года), жилой дом № 3,3а срок ввода — 3 квартал 2017 года.
Естественно дом не введён до настоящего времени и нового времени ввода не усматривается.
Мы, дольщики, подали иски на Застройщика в районный суд г. Калуги за несвоевременную сдачу объекта, присудили Застройщику выплатить неустойку, пени и на этом всё, наша перспектива заканчивается и исполнительные листы остались нам же на память. Как утверждает Застройщик, денег нет и ничего мы не получим, звучат угрозы в наш адрес, предупреждают чтобы мы сидели тихо, а то нам же будет хуже. От работниц и руководства фирмы идут одни обещания , которым нет уже никакого доверия, а в последнее время Соцков В.Н. и его работники стали просто избегать наше общение.
Ситуация, на наш взгляд, не будет решена без воли и желания региональных властей, следственных органов и прокуратуры нашей Калужской области помочь нам , дольщикам. В своё время, мы обманутые дольщики, направляли соответствующие письма в их адреса: в администрацию Губернатора, в Прокуратуру Калужской области с просьбой разобраться с нерадивым Застройщиком, пресечь мошеннические схемы обмана, заложниками которых мы стали. Но вопрос явно тормозится и мы думаем , что в очередной раз всё, как всегда, сойдёт на нет, ведь кто захочет портить показатели и рейтинг региона.
За последние пять лет, по данным следственных органов, на Соцкова В.Н. заводились десятки уголовных дел, которые в дальнейшем были приостановлены, а многие из них, незаконно закрыты по различным причинам.
Поэтому перспектива справедливого и законного разрешения данного вопроса уже не видна, более того, на нас , дольщиков, со стороны Застройщика оказывается усиленное давление, говорят, что нам не поздоровится,
всё настойчивей звучат угрозы о очередном банкротстве Застройщика, после чего мы вообще ничего не получим, а в дополнении продолжаются обещания, которые в очередной раз оказываются банальным обманом.
Проведя определённую работу, разговаривая с друзьями и знакомыми из окружения нашего Застройщика, встречаясь с людьми, которые в силу своей работы, знают более полную информацию о нашем Застройщике, мы убеждаемся, что наши опасения и сомнения не лишены оснований.
Вся эта информация достоверна, мы не скрываем, что все эти вопросы нам помогали прорабатывать наши юристы, а также адвокаты, с которыми работал и работает Соцков В.Н., настоящие и бывшие работники следственных органов, УВД , ОБЭП и даже судьи. Кроме того, в открытых источниках интернета имеется довольно обширная информация о наличии у Соцкова В.Н. одноразовых, подставных фирм, через которые он продаёт квартиры, проворачивает свои мошеннические схемы, направленные на обман дольщиков, государства
и власти.
Вот только некоторые из них:
-ООО «Вавилон» — Учредитель и гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, место регистрации: г. Калуга,
Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Капитал» — Учредитель и гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, место регистрации: г. Калуга,
Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО « «КапиталСтрой » — Учредитель – Соцков Владимир Николаевич, гендиректор – Коломоец   Николай
Александрович, место регистрации: г. Калуга, ул. Воронина, дом № 28, фактический адрес:
г. Тула, ул. Ф. Энгельса , дом 62. Офис -532;
-ООО «Строительная корпорация «Домстрой» — Учредитель и гендиректор – Соцков Владимир Николаевич,
место регистрации: г. Калуга,  Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Рубин» — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель –Соцкова Зинаида Ивановна, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;

ПРИМЕЧАНИЕ:  Учредитель — Соцкова Зинаида Ивановна, мать Соцкова В.Н., пенсионерка в возрасте 70 лет;

-ООО «Факел» — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель –Соцкова Зинаида Ивановна, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Автоспецстрой» («АСС») — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель –Соцкова Зинаида
Ивановна, место регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Каскад» — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель –Соцкова Зинаида Ивановна, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Глобус» — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель – Корнеева Валентина Викторовна,
место регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;

ПРИМЕЧАНИЕ : — Учредитель Корнеева Валентина Викторовна была до конца 2016 года директором
ООО«Рубин», которое в настоящее время является Застройщиком данного жилого дома,
а в других фирмах Соцкова В.Н. она же является финансовым работником , бухгалтером,
включая должности Учредителя и гендиректора в одном лице (зависимые фирмы) ;

-ООО «Атмосфера» — гендиректор – Соцков Владимир Николаевич, Учредитель – Корнеева Валентина
Викторовна, место регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Юпитер» — гендиректор и Учредитель –Корнеева Валентина Викторовна, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
— ООО «Сатурн» — гендиректор и Учредитель –Корнеева Валентина Викторовна, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;
-ООО «Вымпел» — гендиректор – Соцков В.Н., Учредитель –Чубаков Андрей Алексеевич, место
регистрации: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10;

ПРИМЕЧАНИЕ: Застройщиком очередного многоквартирного жилого дома от фирмы ООО «Вымпел» выступает
Фирма ООО «КапиталСтрой», которая полностью является собственностью Соцкова В.Н.
Он же продолжает через подставные фирмы строительство и  продажу очередных квартир
многоквартирного жилого дома по ул. Пацаева 6 в Калуге, на деньги обманутых
дольщиков домов в Турынино, на деньги не поступающие в бюджет города за аренду
как данного участка, так и ещё десятка купленных обманным путём земельных участков в
Калуге .

Все фирмы зарегистрированы по одному адресу: г. Калуга, Берендяковский 1-й переулок, дом № 23, помещ. 10,
все имеют Уставной фонд равный 10,0 тысяч рублей, во многих проведены налоговые проверки, начислены минимальные налоги из расчёта общего годового дохода на фирму в размере от 30,0 до 50,0 тысяч рублей. Через такие подставные фирмы прокручиваются десятки, а то и сотни миллионов рублей, а государство получает минимальные налоги , согласитесь , здесь наносится непоправимый ущерб нашему Государству и Обществу в целом. Это не только мошенничество, но и неуплата налогов в особо крупном размере ст. 199.2 УК РФ.
Нужно напомнить, что в 2014 году были срочно закрыты фирмы Соцкова В.Н. (ООО «Вектор» и ООО «Техресурс»), а в 2017 году Соцков В.Н. закрылся как индивидуальный предприниматель (ИП Соцков В.Н.).
И таких фирм с участием «бизнесмена» Соцкова В.Н. значительно больше, тем более существует множество взаимозависимых между собой фирм фиктивно оформленных на лиц работающих у него на ответственных должностях, на друзей и родственников.
Эти фирмы участвуют в продаже квартир, в предоставлении фиктивных работ и услуг, в оформлении «ложных» дольщиков, такая практика   применяется Застройщиком очень часто.
Такого рода подставные фирмы участвуют в городских торгах на аренду земельных участков под очередное строительство объектов жилищного строительства и невзирая на условия торгов, на стоимость аренды торговых участков, им дают выигрывать в таких «постановочных» торгах.
Затем «счастливый» победитель не платит арендные платежи за земельный участок, а находит реального покупателя, который действительно нуждается в таком участке и по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, фактически продаёт данную аренду земельного участка, но уже за реальные договорные деньги, либо оформляет такую сделку квартирами в своих же домах, которые неизвестно когда будут сданы.
Не остаются без внимания и благодарности и те, кто способствовал и помогал реализации данной схемы.
   Как видно, схема «бизнеса» проста, только насквозь пронизана простым мошенничеством, да ещё и в крупном размере (ст. 159 ч. 4 УК РФ).
Любые суды с такими ООО могут рассчитывать на возмещение ущерба в размере Уставного капитала такого Общества, т.е. в размере 10,0 тыс. рублей, в то время когда в бюджет города и области не поступают десятки миллионов рублей недополученных арендных платежей и налогов.
(В настоящее время идут такие суды между нашим Застройщиком и Городской Управой г. Калуги, но они, скорей всего, затянуться надолго и ни к чему не приведут).
Таких мошеннических схем у нашего «бизнесмена» из Калуги около десятка, согласитесь, весьма доходный бизнес. (проанализировать торги и их последствия совершенно не трудно, было бы желание).
Чтобы уйти из плоскости судебных тяжб за земельный участок и его оставить за собой, скорее всего, «счастливыми» победителями будут предприняты следующие шаги очередного банкротства, очередной подставной фирмы или снова будут переуступлены права аренды на иную фирму и об оплате арендных платежей в бюджет города можно забыть.
Здесь важно другое, использование таких мошеннических схем может реально повлиять на доверие к региональной политике в сфере строительства социально значимых объектов для населения , и это согласитесь, не только ст. 159 ч. 4 УК РФ в особо крупных размерах, здесь наносится реальный ущерб и убытки Государству и нашему Обществу в целом.
Как отмечают бизнесмены из Калуги , Соцков В.Н. предусмотрительно переписал своё личное имущество на знакомых, близких и родных, теперь ему всё ни почём, можно открыто без оглядки проворачивать свои мошеннические схемы и порождать очередные зависимые фирмы однодневки, тем самым увеличивая число очередных обманутых дольщиков.
К слову, личное имущество, а его не так уж и мало, стоимостью десятки миллионов, осталось в своём же пользовании, согласитесь, очень удобно. Свободный от всякой недвижимости Соцков В.Н. теперь от преднамеренного и фиктивного банкротства фирм, перешёл к своему личному банкротству, как физическому лицу, заключив очередные фиктивные договора и долговые расписки со своим родным братом и двоюродной сестрой.(Гражд. дело № 2-4586/2018-м-3503/2018 и гражд.дело №2-1-4598/2018).
Как видно, мошенническим схемам нет конца, может всё же власти Калужского региона разберутся и остановят этого «горе» бизнесмена, хотелось бы в это верить.
Есть категория «бизнесменов», которые обрастают различными связями и знакомствами для защиты своего мошеннического предпринимательства и круг таких знакомств весьма обширен, это налоговые органы, ОБЭП, УВД, следственные органы, прокуратура, суд. К такой категории относит себя и наш Застройщик, удачливый «бизнесмен».   Именно поэтому, он действует так нагло и безнаказанно, понимая , что в наше время коррупцию не победить, а в большинстве,   каждый чиновник или работник силовых структур заинтересован в благодарности различных размеров.
Не плохо, когда тебя прикрывают знакомые с ОСБ и ОБЭП УВД Калужской области, в результате всегда можно снять накал или вовсе приостановить любые вопросы по линии УВД и ОБЭП, не плохо , когда по просьбам и звонкам из Москвы, прекращаются уголовные дела или спускают вопросы и решения на тормозах, и совсем хорошо, когда тебя консультирует и направляет важные судебные вопросы и мошеннические схемы в нужное русло председатель суда из Перемышля, Калужской области. Об этих фактах в Калуге знают многие , не знают только те, которые не касаются  всех этих проблем.  Согласитесь, противостоять таким силам сложно, на чьей стороне будет решение, ответ будет очевидным.
Именно поэтому у дольщиков нет веры, что здесь, у нас, в областных судах и в следственных органах, мы найдём справедливость и законность, защиту интересов обманутых дольщиков, что всё же будут прекращены мошеннические схемы таких нерадивых Застройщиков и «бизнесменов».
Учитывая сложившуюся ситуацию и порочный круг коррупционных связей, мы боимся за свою жизнь от угроз Застройщика, боимся потерять свои деньги, а сейчас уже боимся за качество самого дома, боимся, что он рухнет, ведь он построен как попало и кем попало, а точнее, безответственными фирмами, которые выполнять эти работы, без соответствующего допуска и разрешения, просто не могли.
Сейчас идут структурные кадровые изменения в руководстве области, приходят новые люди, и хотелось бы надеяться, что принципиальности и ответственности будет больше, ведь нельзя постоянно закрывать глаза на проблемы простых людей, заботясь только об удобных рейтингах и показателях нашего региона.
Вся надежда на Вас, на Вашу принципиальность, на Ваш контроль и содействие в решении наших проблем.
Бездействие со стороны власти это ничто иное, как коррупция в рядах чиновников и оценка их работы должна быть по итогам решения вот таких проблемных вопросов.