1
Способы продажи квартиры, которая находится в ипотеке
Написано
EvgeniyS
,
28 сентября 2020
·
747 Просмотров
Ипотечный кредит – наиболее простой и выгодный способ приобретения жилья в России. Ипотека чаще всего оформляется на 20-30 лет. Но это не значит, что придется жить в этой квартире до тех пор, пока не будет полностью погашена ипотека. Но если в семье появился ребенок или несколько детей, может потребоваться расширение жилого пространства. Также может появится желание или необходимость переезда. Существует несколько способов продажи квартиры, которая находится в ипотеке. Оформление нового кредита на погашение ипотеки
Удобным вариантом станет самостоятельное погашение ипотеки, после чего квартира продается обычным способом. Но этом будет выгодно только в том случае, если сумма погашения небольшая. В противном случае банк может отказать в выдаче кредита на такую сумму.
Если банк выдал кредит, он идет на погашение ипотеки, после чего квартира продается обычно по договору купли-продажи. Однако для получения положительного ответа по кредиту требуется хорошая кредитная история и высокий официальный доход. Чаще всего заемщику будет отказано, если около 50% от дохода отдается на выплаты. Погашение ипотеки с задатка покупателя
Суть этого способа заключается в том, что он отдает определенную сумму продавцу для погашения ипотеки. При этом оформляется официальный договор задатка. Продавец отдает ипотеку, после чего оформляется договор купли-продажи, и покупатель отдает остальные средства. Этот способ продажи квартиры с непогашенной ипотекой является не очень популярным из-за высоких рисков для покупателя. Продавец может отказаться от продажи, и придется возвращать задаток через суд. Продажа жилья при участии банка-кредитора
При таком способе продажа осуществляется с помощью банка-кредитора. В таком случае часть сумму, которую осталось погасить, покупатель переводит не продавцу, а непосредственно в банк. А остальную сумму получает продавец. При продаже заключается сделка купли-продажи между тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком. Данный вид продажи является наиболее безопасным благодаря тому, что ее гарантом выступает банк. Переуступка кредита
Процедура заключается в переоформлении квартиры и ипотечного кредита на покупателя. Такой способ продажи является самым быстрым и простым. Покупателю требуется только отдать ту часть средств, которые были выплачены. Покупателю остается только продолжать гасить кредит, а продавец может приобрести другое жилье. Оптимальный способ продажи квартиры в ипотеке
При выборе способа продажи квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо учитывать ее стоимость, размер погашенной части ипотеки. Если продавец может без проблем получить кредит в банке на погашение ипотеки, лучше всего не стягивать покупателя, и самостоятельно закрыть ипотеку.
Также следует исходить из того, на какие условия будет согласен покупатель. Если у него есть задаток и сумма погашения небольшая, можно погасить ипотеку с этих средств и продавать уже квартиру без ипотеки. А если квартира была куплена недавно, лучше всего просто переоформить ипотеку на нового владельца жилья.
Еще одним из способов быстрой продажи квартиры является выкуп, который осуществляется компанией «Ассистент Недвижимость». На сайте https://срочный-выку...ижимости.москва можно найти информацию об особенностях и этапах выкупа квартир, сроках заключения сделки.
Удобным вариантом станет самостоятельное погашение ипотеки, после чего квартира продается обычным способом. Но этом будет выгодно только в том случае, если сумма погашения небольшая. В противном случае банк может отказать в выдаче кредита на такую сумму.
Если банк выдал кредит, он идет на погашение ипотеки, после чего квартира продается обычно по договору купли-продажи. Однако для получения положительного ответа по кредиту требуется хорошая кредитная история и высокий официальный доход. Чаще всего заемщику будет отказано, если около 50% от дохода отдается на выплаты. Погашение ипотеки с задатка покупателя
Суть этого способа заключается в том, что он отдает определенную сумму продавцу для погашения ипотеки. При этом оформляется официальный договор задатка. Продавец отдает ипотеку, после чего оформляется договор купли-продажи, и покупатель отдает остальные средства. Этот способ продажи квартиры с непогашенной ипотекой является не очень популярным из-за высоких рисков для покупателя. Продавец может отказаться от продажи, и придется возвращать задаток через суд. Продажа жилья при участии банка-кредитора
При таком способе продажа осуществляется с помощью банка-кредитора. В таком случае часть сумму, которую осталось погасить, покупатель переводит не продавцу, а непосредственно в банк. А остальную сумму получает продавец. При продаже заключается сделка купли-продажи между тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком. Данный вид продажи является наиболее безопасным благодаря тому, что ее гарантом выступает банк. Переуступка кредита
Процедура заключается в переоформлении квартиры и ипотечного кредита на покупателя. Такой способ продажи является самым быстрым и простым. Покупателю требуется только отдать ту часть средств, которые были выплачены. Покупателю остается только продолжать гасить кредит, а продавец может приобрести другое жилье. Оптимальный способ продажи квартиры в ипотеке
При выборе способа продажи квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо учитывать ее стоимость, размер погашенной части ипотеки. Если продавец может без проблем получить кредит в банке на погашение ипотеки, лучше всего не стягивать покупателя, и самостоятельно закрыть ипотеку.
Также следует исходить из того, на какие условия будет согласен покупатель. Если у него есть задаток и сумма погашения небольшая, можно погасить ипотеку с этих средств и продавать уже квартиру без ипотеки. А если квартира была куплена недавно, лучше всего просто переоформить ипотеку на нового владельца жилья.
Еще одним из способов быстрой продажи квартиры является выкуп, который осуществляется компанией «Ассистент Недвижимость». На сайте https://срочный-выку...ижимости.москва можно найти информацию об особенностях и этапах выкупа квартир, сроках заключения сделки.
