Рынок

Прочитал сегодня занятный текст. Посвящен он перипетиям предпринимательской жизни и правильным вложениям заработанного.
Но напомнил он мне тему, которую тут не один месяц мусолили в новостях на сайте - про наш РЫНОК.

Делюсь.

Как беднеют богатые

Это реальная история одной семьи, с которой я хорошо знаком. История о том, как важно не только заработать деньги, но и как сохранить их, приумножить, инвестировать. Шанс поднять большое бабло вполне может выпасть раз в жизни, и хорошо бы его не просрать. Вообще, я чаще вижу социальный лифт, работающий вверх, чем вниз. Много примеров, когда из относительной бедности люди неплохо поднимались. Так, моя классная руководительница в начале 2000-х после смерти матери получила в наследство трёшку в сталинке на первом этаже. За невероятную по тем временам взятку переделала её в магазин и сдала в аренду. И уже почти 15 лет живет чисто на ренту, а ставка там огромная. Ещё одна знакомая мамы ушла из школы, открыла палатку на рынке со всяким тряпьем с Черкизона и за 3 года поднялась, что сумела купить хату в Москве. Короче, success story полно, а вот обратных, чтобы «из князи в грязи» — мало.


Рассвет империи

Семья: папа, мама, три дочери. В 90-х занимались челночеством, торговали на разных рынках, хватало на хлеб с маслом, но не более. Короче, жили чуть богаче среднего класса. Совсем чуть-чуть. В начале 2000-х администрация города начинает сдавать помещения в крытом рынке, который был самым большим в этом городе. И нашим героям, точнее отцу семейства, удается урвать 100-метровое помещение за смешные 5000 руб./мес. Как? Это не важно, может дал взятку, может кто-то из друзей помог.

С этого времени торговля активно прёт. Выручки 3000, 5000, 10 тыс. в сутки — каждый месяц новый рекорд. При этом маржа составляет 100%, то есть, купив товар за 100 руб., продают за 200! Деньги текут рекой, семья конвертирует их в доллары, а доллары прячет в сейф. Нанимают двух продавцов и управляющего, хотя сами активно участвуют в бизнесе. Рекордные выручки случаются по весне и доходят до 50 тыс. руб. в сутки. В то время как средняя зарплата по городу не превышает 7000 руб. в месяц.

Семья решает начать строительство дома. Да не простого, а в 3 этажа, с полновесным подвалом и третьим этажом в виде мансарды. Участок выбран недалеко от центра города, элитный район. Площадь участка — 10 соток, размеры дома 15 х 10 метров. Большая доля выручки идёт на строительство. Шутка ли, одних окон потребовалось 24 штуки! Хозяйка (жена) выбирает самые лучшие материалы. Кухня — нет, даже не из Икеи, а на заказ из Италии. Двери дубовые высотой в 2.2 метра. Холодильников 3 штуки и 2 морозильных ларя, ведь мать семейства любит делать всякие соленья-варенья-копченья-полуфабрикаты. Стены украшают лепниной, а в ванной может поселиться целая семья.

К 2010 году все основные работы закончены. Сколько было потрачено на дом — неизвестно. Но не меньше 10 млн. В эти же годы начинается сильное расточительство. Старшая дочь уезжает в Москву и ей покупают там квартиру. Опять же, непростую, а трёшку в хорошем районе (окраина, но с парками). Эту трешку тоже надо отделать, поставить кухню за 300 тысяч, шкафы каждый по 60 тыс. Унитаз, сука, простой не подойдёт. Нужен итальянский с микролифтом за 15 тыс. руб.

Средняя и младшая дочери увлекаются путешествиями. За год они могут съездить 3-4 раза, да не в сраную Турцию или Таиланд, а во вполне солидные отели Италии, Греции или Испании. Гардеробы ломятся от разных фирменных платьев. Обувная полка — вообще ездец, как будто в магазин пришёл.

Хозяин семейства купил себе Lexus RX, хотя ездит максимум 3000 км…в год! Каждый день кушает в дорогом по местным меркам ресторане недалеко от работы. Короче, все члены семьи живут на широкую ногу, вызывая зависть у менее удачливых родственников, с которыми почти со всеми рассорились.

Закат

В 2013 году администрация не продляет договор аренды «золотого» места на рынке. Весь рынок уходит на реконструкцию московской фирме, которая сделает из него торгово-развлекательный центр. Переезд в другое место не спасает — выручка идёт, но очень слабая. Спустя год пробиться в ТЦ не получается: ставка аренды 2000 руб. за метр, мощные требования по отделке магазинов. Их палатку с ширпотребом не берут.

Жить широко уже не получается, к тому же проявляются минусы огромного дома. Зимой эту махину нужно отапливать, ежемесячный чек за газ составляет 10-12 тыс. руб. Свет — 3000 руб. Добивает картину налог на имущество, который насчитали в размере 200 тыс./год. Сердце хозяина не выдержало и он умер. Ну, тут не столько стресс, сколько предыдущие годы активных возлияний алкоголем.

Средняя сестра выходит замуж и уезжает далеко. В доме остаются мать предпенсионного возраста и младшая дочь. Новый магазин в новом месте приносит от силы 30 тысяч в месяц, после оплаты всех налогов и коммуналки почти ничего не остаётся. Пойти работать из них никто не хочет, да и не возьмут никуда, когда у тебя пробел в трудовом стаже 10+ лет.

Дом, некогда элитный, приходит в запустение. Поддерживать чистоту в 600-метровой коробке очень сложно. Раньше несколько раз в месяц приходила уборщица и всё было более-менее. Теперь мать с дочкой, чтобы выжить, разбили огород на месте клумб, завели кур и кроликов. Это добавило срача на чешскую плитку. Всё в говне, паутине, окна моются раз в год, но спустя 2 месяца выглядят грязными. Денег не хватает даже на то, чтобы качественно вылечить зубы.

Казалось бы, у семьи есть ещё хата в Москве, которая легко уйдет за 50к, учитывая крутой ремонт. Но нет, старшая дочь ни в какую не хочет съезжать, при этом работая на легкой чиновничьей работе за 25к/мес. Плюсом она вступила в секту, поэтому велика вероятность, что эту московскую хату она отпишет «духовным братьям».

Кривая экономики вывела семью на грань нищеты всего за каких-то 2 года. Можно было бы продать дом, капитала хватило бы им вдвоём, но делать этого они категорически не хотят.

Выводы

Эта история как нельзя кстати ложится на мои принципы формирования защитного капитала, поэтому я её и выложил. Надеюсь, герои рассказа не читают мой блог, а то мне езда=) Основная идея: пока деньги прут, надо их вкладывать в активы. Пусть это будет недвижка, если не доверяешь акциям. Но недвижка — ликвидная, которую легко сдать, продать. Второе — не нужно раздувать расходы, живи скромно. Третье — имей план Б, если рухнет основной источник дохода. Четвертое — продумай, как капитал будет передаваться по наследству, чтобы его не растеряли потомки.

За 13 лет жирных доходов семья подняла по меньшей мере 30 миллионов рублей! Учитывая прошлый курс, это почти лям баксов. И теперь они живут в целом хуже, чем средний менеджер среднего звена с зарплатой в 40 тысяч. Повезет ли ещё раз? Не думаю, шанс прошлёпан.

Ну, и само наличие капитала не гарантирует богатую сытую жизнь. Важно то, как этот капитал работает. Дом, стоимостью 10 млн. может быть пассивом, которые сосёт соки. А небольшой офис за 1.5 млн. может, наоборот, приносить доход. Классика Кийосаки в действии.

Источник: http://skrudzh.ru/ka...dneyut-bogatye/
Красным - моя замена мата в тексте.